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代购代持房产的注意事项

发布日期:2017-01-16 信息来源:审计与风险管理部 作者:白肖肖 字号:[ ]

近日来,政府为实现所谓的控制房价,陆续出台了一些限购、限贷措施等,这间接限制了一些人的购房热情,但也有另辟蹊径,以亲戚、朋友名义购买、持有房产的。这种做    法暂时可以避开政策的限制,但是对于实际购买、持有人而言,隐患较大。特别是,房产价值本身较大,且上涨情况明显时,面对巨额利益,人性很可能会“大爆发”。如果情况特殊,不得已而为之,则尽量做好一些防控措施,以免鸠占鹊巢:
    一、书面约定清楚。与代购、代持人签订《代购代持房产协议》,协议明确该房产代购代持的情况、房产权属、资金来源等。
    二、保存原始凭证。实际所有人应保存好购房合同、购房发票的原件,绝不可将其交付代购、代持人。
    三、还款留下痕迹。若是涉及按揭贷款,每次还款时,均按照《代购代持房产协议》约定,通过银行转账等方式支付,留下付款痕迹,尽量不要使用现金支付等情况。
    四、实际占有使用。交房后,实际所有人应保持对房屋的实际占有、使用情形,不可轻易借给代购、代持人占有、使用。
乐趣彩票     综上四项措施,仅仅是帮助实际所有人与代购、代持人发生房屋确权纠纷时,更清晰、更有力的证明房屋的产权归属,并不能完全规避掉人性“大爆发”可能产生一切后果。





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